Практика. Порядок взыскание неустойки с Застройщика

Тема в разделе "Юридический", создана пользователем Деятель, 18 апр 2017.

  1. Деятель

    Деятель смотрящий за порядком

    Сообщения:
    89
    Симпатии:
    3
    Пол:
    Мужской
    Итак, товарищи.
    Делюсь личным опытом 100% одобрения иска по взысканию неустойки, штрафа и моралки без единого заседания суда.
    Как выяснилось все не так сложно как рисуют "многие", можно обойтись и без услуг юриста, а руководствоваться данной инструкцией.

    Порядок действий:

    1. Досудебная претензия - 3 шт. (1 электронная, 2 письменные);
    2. Исковое заявление - правильно составленное =) с упором на закон ЗПП;
    3. Предоставление оригиналов документов ДДУ, Претензия, почтовые чеки, выписка из ЕГРЮЛ;
    4. Решение суда, исполнительный лист;
    5. Взыскание самостоятельно либо через приставов.

    Теперь подробно:

    "Как корабль назовешь, так он и поплывет!"
    Цели всех исков по идее типовые получения бабла с застройщика, если тот просрочил договорные обязательства.

    В таком русле судья и смотрит на истца, и представьте в день например раз 5 все рассказывают какой застройщик плохой и что нужно пожалеть и отжать денег из золотой хрюшки-копилки девелопера (Средняя чистая прибыль застройщиков оценивается ~ 100% включая все запланированные и не только издержки).

    И если отталкивать сразу от ДДУ со ссылкой на ФЗ-214, то вероятность полного одобрения крайне мала, так как суд вправе увидеть корыстные цели выгодоприобретателя. В цивилизованных государствах это нормальная практика, но мы ж в Рашке живем =) у нас Суд самый гуманный , он смотрит и интересы застройщика и свои тоже ^^ (ушки невидимого кота).

    Поэтому типовые сценарии одноходовки не сильно впечатляют судью, моя практика немного иная, и исходит из закона о защите прав потребителя в первую очередь.

    Во-первых пишем претензию, можете сами придумать текст, можете воспользоваться готовым во вложении, главное озвучить требование своё, например "Компенсируйте добровольно...", отправляем почтой два экземляра с описью и вложением (тема по претензии 1, тема 2). Главное сохранить почтовый чек, его потом предоставим в суд.
    Через 2 недели пишем повторную претензию, процедура та же самая. В самом начале я еще по электронной почте отправлял претензию, которую суд тоже принял.

    Какова цель от претензий? Избежать требования суда по мирному урегулированию вопроса + основания для штрафа по закону о ЗПП (еще бабло в размере 50% стоимости иска). Для истца выгодно, чтобы застройщик не шел на контакт и чтобы у него не было основания для различных манипуляций. Т.е. в глазах судьи застройщик будет выглядеть редкостным уродом, не принимая во внимание претензии потребителя.

    Что мы имеем на момент подачи иска - в первую очередь нарушения закона о ЗПП, нарушение ДДУ, нежелание мирного урегулирования, т.е. все козыри в наших руках, осталось не запороть дело =)

    Далее заполняем типовой иск, вкладываем копии документов (не отправляйте оригиналы сразу) и отправляем ценным письмом с уведомлением в суд (лучше всего по месту прописки истца).

    Ждем от суда запроса на оригиналы доков, идем к нотариусу, заверяем копии доков (дорого, но оправдано) оригиналы на руках, отправляем в суд.

    И уаля, суд либо заведет дело в упрощеном порядке либо будет лишь одно слушание, главное лишнего не болтать, говорить простым языком, пускать слюни и жевать сопли.

    Результат - решение на руках, исполнительный лист. Далее как хотите можете сами искать счета, либо не парится а просто отдать приставам. Я выбрал второе, так как времени на поиски и всякую хрень нет.

    Весь процесс не быстрый занимает месяца 3-4.

    Обычно за данный процесс юрист берут кучу бабла (30-50 тыщ), так что пользуйтесь и экономьте.

    Лайк под постом запилите =)

    Возможно понадобиться! "Взыскание по исполнительному листу"
     

    Вложения:

    Последнее редактирование: 20 апр 2017
  2. Helga

    Helga Новичек

    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Пол:
    Женский
    Добрый день!
    Изучила Вашу практику. Если Вас не затруднит, ответьте пожалуйста, на несколько вопросов.
    1. Выставление претензии и подачу искового заявления Вы производили уже после подписания акта приема-передачи.
    2. В какой форме подписывали акт приема-передачи (вносили оговорку, что имеется претензия о сроку сдачи объекта.

    Заранее благодарю.
     
  3. Артём Евгеньевич

    Артём Евгеньевич Новичек

    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Пол:
    Мужской
    Добрый день! Планирую покупать квартиру в 5м корпусе. Обещают сдать в 4 квартале 2018года. Почитал форум, понял, что сроки срывают. Периодически захожу на веб камеры, сдвиги видно. Как думаете на сколько могут задержать 5й корпус исходя из практики по предыдущим?
     
  4. Деятель

    Деятель смотрящий за порядком

    Сообщения:
    89
    Симпатии:
    3
    Пол:
    Мужской
    На мой взгляд Лидер Парк по сравнению с Новым Медведковым намного интереснее как по планировкам, домам, расположению, так и качеству застройки.
    А самое главное - цена!
    Конечно питерский характер застройщика не отнять, что сказывается на сроках сдачи и взаимодействию с дольщиками, сроки сдвигаются от ДДУ на год полтора.
    Но дома точно должны сдаться, хотя и с новым медведково не все так сладко как поют =)))

    Если нужны реальные сроки - лучше наверное другой объект смотреть (например ПИК, вопрос только денег как обычно), если хороший дом и не задорого то останавливайтесь тут.
     
  5. Артём Евгеньевич

    Артём Евгеньевич Новичек

    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Пол:
    Мужской
    Благодарю за ответ!
     

Поделиться этой страницей