По опыту, который любой может подглядеть у соседей из первого корпуса, очевидно что результаты крайне плачевные в работе УК. Даже самые простые вопросы (например интернет) оказались непосильны. В чем минусы: 1. полная закрытость деятельности УК; 2. монопольное управление УК и принятие решений по управлению домом, минуя мнения; 3. отсутствие конкретных решений проблем жильцов. Т.е. если даже проанализировав это можно сделать вывод, что УК нужна только чтобы распечатывать платёжки за ЖКХ и грести бабло за своё существование. Немного истории и философии - многие наверное не знают или забыли зачем вообще нужна УК и откуда они появились. УК были придуманы богатыми и умными людьми, которые хотели бы получать в своём жилище исключительный сервис, т.е по мановению палочки внести любые изменения в функционирования недвижимого имущества или объекта. Т.е. в первую очередь УК - ЭТО ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНЫЙ СЕРВИС и не более того, который позволяет КОМФОРТНО И УДОБНО содержать своё жилище. В последующем этот опыт унаследовали люди чуть менее обеспеченные (не олигархи, а миллионера) ,а теперь это и скатилось на нердов и чернь типа нас в многоквартиные дома более 20 лет назад. Так вот расчет и печать платёжек, заключение договоров с подрядчиками на обслуживание дома, обеспечивать сервис и устранение аварий и неисправностей - это не сервис и деятельность УК. Это лишь крайний минимум, для которого нужно 4-5 человек с общей зарплатой в 200 тысяч рублей в месяц и если поделить это на 400 квартир, то получится всего лишь по 500 рублей с квартиры в среднем. Деятельность УК в доме удорожает этот сервис в 10 раз. Все "так называемые" инициативы, и как результат группа людей, которые якобы будут от имени жильцов тоже как выяснилось не работают и как факт не имеют никакого юридического основания, для принятия решение по любому вопросу, а лишь клоуны для ненужного шума. И вот вопрос, который сейчас вы задаете "А как же быть? Как решить вопрос с управлением домом? Это же так сложно" На самом деле нет ничего необычного, то что многие совсем не представляют как все работает и устроено, с обратной же стороны все просто. Вот структура управления домом, по которой именно жильцы будут решать все ключевые вопросы. Называется это ТСЖ, в роли управляющего как раз таки и будет выступать управляющая компания (УК), а бухгалтер, паспортист и ит сервис будут независимые подразделения, что исключит махинации с расчетами в УК. Т.е. основной посыл - это ТСЖ стоит выше чем УК, а УК лишь подрядчик по содержанию и обслуживанию дома. * Для чего нужен ИТ сервис - это обеспечит прозрачность "жизни дома" и коммуникацию всех жильцов, а так же дополнительный сервис как видео наблюдение в МОП, охрана, автоматизация съема показателей со счетчиков или что либо еще. Экономический расчет (грубо): Деятельность УК содержание дома (чистая дань, не включает доп расходов) жилых помещений - стоимость с квадрата 38 * 17000 кв.м = ~ 650 000 исходя из данных в ПД. Деятельность ТСЖ правление ТСЖ 6 чел. - по договоренности, могут выступать жильцы и получать долю с откатов по договорам. УК 2 чел. - на ЗП Председатель и Зам по 45 тыщ руб. и 35 тыщ соответственно = 80 тыщ Шаблота постоянка (консьерж -2шт, сантехник, электрик, дворник, уборщик) - по царски 120 тыщ на всю ораву Спец сервис (привлекаемый) - заключить договора и привлекать в случае инцидентов ~ 30 тыщ в месяц; бухгалтер 1 чел- 50 тыщ Паспотист 1 чел - 30 тыщ ИТ сервис 1 чел - 50 тыщ Фонд дома - (например по 3 рублей с квадрата)очень важный параметр, который закрепляется в Уставе дома и тратится на форс мажорные обстоятельства либо нужды дома (прозрачный счет, который видят все жильцы) - итого 50 тыщ Фонд кап ремонта - я незнаю сколько там нужно, но , закрепляется в Уставе дома и тратится только по согласованию с жильцами - 3 руб. с квадрата итого 50 тыщ Итого 80+120+50+30+30+50+50+50 = 460 тыщ Разница видна сразу, но везде можно все оптимизировать и сделать выводы. По сути на эту разницу можно закрыть глаза (лично для меня), но жильцы получают самое ценное, что может быть - это ВЛАСТЬ и возможности влиять на свою жизнь в доме! И не надо будет тратить силы чтобы кому то что-то доказывать. Элементарный вопрос с интернетом решается за неделю и на выбор 3 провайдера, отсылается тех документация по требованиям к оборудованию в компании провайдеры - сводятся в отчет, запускаются на голосование жильцов и результат - заключенные договора. Все!!!!
