Вопросы и ответы застройщика

Тема в разделе "Официальная информация", создана пользователем Деятель, 8 фев 2016.

  1. Деятель

    Деятель смотрящий за порядком

    Сообщения:
    85
    Симпатии:
    3
    Пол:
    Мужской
    По официальным данным от представителя застройщика собрана информация по категориям.

    Общие вопросы.

    В: Каким образом дольщик узнает, что дом построен?
    О: Застройщик уведомляет Дольщика в письменном виде, согласно требованиям 214-ФЗ. На указанный в ДДУ адрес, будет отправлено письмо с уведомлением.

    В: Куда нужно будет прийти дольщику, какие документы принести с собой, что подписать?
    О: После наступления даты ввода в эксплуатацию будет составлен график передачи квартир. С Вами свяжется менеджер и запишет Вас в очередь. Согласно графика дольщик/дольщики приезжает на объект с паспортом и желательно с ДДУ или договором уступки. Подписывает акт приема-передачи или акт с замечаниями для последующего их устранения. Одновременно с подписанием акта приема-передачи квартиры подписывается договор с экспл. компанией.

    В: Кто будет измерять площадь построенных квартир? Когда это происходит? Участвует ли в этом дольщик?
    ОБТИ. До подачи заявки на ввод в эксплуатацию. Нет.

    В: На каком этапе и как проходит госприемка построенных квартир? Какой документ выдается и кому по результатам госприемки?
    О: На этапе завершенного строительства. По результатам госприемки выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Выдается Застройщику.

    В: К каким платежам следует подготовиться дольщику?
    О: Оплата услуг по регистрации права собственности (можно это делать самостоятельно или через Застройщика). Оплата услуг эксплуатационной компании. Возможна также доплата в случае отличия проектных размеров от реальных на основании измерения квартиры специалистами БТИ. Бывает крайне редко.

    В: Как происходит приемка квартиры дольщиком? Должны ли присутствовать на приемке все будущие собственники одной квартиры (например, оба супруга), или достаточно кого-нибудь одного?
    О: На объекте. Должны присутствовать все участники долевого строительства, либо представители по доверенности с правом подписывать соответствующие документы.

    В: Если квартира в ипотеке, о чем следует уведомлять банк? О подписании договора приемки? О получении ключей?
    О: О вводе в эксплуатацию банк уведомляет Застройщик. На счет дольщиков не могу сказать... Почитайте Ваш кредитный договор.

    В: Что происходит раньше - выдача ключей или подписание акта приема-передачи квартиры дольщиком?
    О: Сначала акт, а потом ключи. Фактически это происходит одновременно.

    В: Может ли дольщик принять квартиру, которая еще не прошла госприемку?
    О: Нет. только после сдачи дома.

    В: Подскажите, на сколько мне помнится у вас в договоре указано о коммунальных платежах с даты ввода в эксплуатацию, а не с даты подписания акта, так ли это?
    О: Да. Это нормально, так как на практике достаточно существенная часть покупателей не спешит подписывать акт приемки, соответственно расходы так или иначе ложатся на всех остальных жильцов, кто принял квартиры. То есть это стимулирующая мера

    В: Подскажите, пожалуйста, на всех картинках, рекламах и плане микрорайона, ухоженная территория, много дорог, тротуаров, детских и спортивных площадок, набережные на пруду и так далее. Все это реально будет или просто для красоты нарисовано? Если да, то кто этим будет заниматься Застройщик или Администрация города Мытищи?
    О: Благоустройством, конечно же, будет заниматься Застройщик. Постараемся сделать все максимально удобно и красиво. Естественно, что некоторые отличия от "картинки" будут, но надеюсь - в лучшую сторону.

    В: Какой адрес будет у домов?
    О: Назначением почтового адреса занимается администрация города. Будет известно после окончания строительства.

    В: Когда можно будет приступать к ремонтным работам?
    О: К ремонтным работам можно будет приступать только после подписания акта приема-передачи квартиры.

    В: Почему до сих пор не проданы коммерческие площади в домах?
    О: Скорее всего коммерческие площади будут проданы после ввода объекта в эксплуатацию. Застройщик не планирует сдавать эти площади в аренду.

    В: Будут ли лифты работать сразу после ввода дома в эксплуатацию в полном объеме?
    О: Этот вопрос решит управляющая компания. Вопросов, связанных с работой лифтов возникнуть не должно.

    В: Будет ли производится профилактическое отключение горячей воды в домах.
    О: Будет. Расписание отключения утверждает администрация.

    В: Будут ли сохранены деревья вокруг микрорайона?
    О: Деревья будут сохранены на сколько это будет возможно.

    В: Возможно ли узнать фактические размеры квартир? Если возможно – то когда? Как можно будет получить эту информацию?
    О: Фактические размеры квартир будут известны только после обмеров БТИ. За 2-3 месяца до передачи ключей. Получить эту информацию возможно через менеджера отдела продаж.

    В: Возможно ли получить справку об отсутствии финансовой задолжности перед застройщиком?
    О: Возможно. Если стоимость 100% квартиры выплачена. Для этого Вам необходимо позвонить на номер 8-495-649-12-12 и попросить соединить с отделом сопровождения сделок. Там описать ситуацию. Вам помогут.

    В: Детская игровая площадка перед домом 1А будет сдаваться вместе с домом?
    О: Площадка будет построена позже на несколько месяцев после сдачи дома 1А.

    В: Каково расстояние между 3 и 4 корпусами?
    О: примерно 29 метров.

    В: Будет ли в микрорайоне 17-А поликлиника и почта?
    О: Будет медицинский центр. Он относится к ведению НМ.

    В: Возможна ли проверка обмеров БТИ? Возможно ли в случае ошибки в обмерах требовать исправления таковых?
    О: Проверка обмера БТИ возможна. Проверка выполняется при приеме квартиры. В случае ошибки в обмерах вы имеете право не подписывать акт и требовать исправления ошибок.

    В: Дома расположены на двух участках земли, один из которых принадлежит ООО “Абсолют” и передан Лидер-М на основании договора аренды. Не возникнет ли проблем в дальнейшем с ООО “Абсолют”?
    О: Не возникнет. Застройщик передаст право собственности на коммуникации городскому поселению Мытищи, следовательно, право собственности на коммуникации не возникнет у ООО “Абсолют”. Кроме того, часть земельного участка ООО “Абсолют” на котором расположен МКД с даты ввода в эксплуатацию МКД перейдет в собственность дольщиков, и Абсолют утратит свое право собственности на этот земельный участок.

    В: Возможна ли индивидуальная отделка квартир в корпусе 4Г? Возможна ли установка приобретенной будущим собственником сантехники за отдельную плату застройщиком?
    О: Нет. Типовая отделка не позволяет сделать этого.

    В: По договору для корпусов 1,2,3 заявлено, что ремонтные и отделочные работы должна проводить организация имеющая сертификат. Работы должны проводится в определенные промежутки времени. Будут ли за этим строго следить?
    О: На первоначальном этапе эксплуатации дома – врятли, поскольку все жители будут делать ремонт. В дальнейшем разумеется – да. Контроль будет осуществляться управляющей компанией.

    В: Уточните стоимость коммунальных услуг по сложившейся статистике выплат?
    О: Сумма рассчитывается индивидуально для каждого дома. В среднем 30 руб/кв.м.

    В: Будет ли организована парковка у домов?
    О: Будут продажи мест в отдельных многоуровневых паркингах.

    В: Когда планируется начать строительство корпусов Д и Е? Будет ли в корпусах отделка? Какая будет планировка?
    О: В конце года(2015) планируется получить разрешение на строительство. В корпусах не будет отделки. Планировка будет отличаться от корпуса 4.

    В: Возможен ли обмен квартиры из первого корпуса на квартиру большей площади из другого корпуса через Лидер Групп.
    О: Возможен. Обратитесь в отдел продаж.
    Вопросы строительства

    В: чем связано изменение цветовой гаммы домов с бежево-коричневой на бежево-зеленую.
    О: С техническими и эстетическими вопросами.

    В: Будут ли остеклены лоджии? По какому принципу? Возможно ли будет заменить стеклопакет на более теплый.
    О: Да, будут. По принципу “Холодное остекление”, т.е. в одно стекло. Возможно. Только по согласованию с управляющей компанией, поскольку в данном случае фасад претерпевает значительные изменения. Так же данная процедура является перепланировкой и требует согласование с БТИ.

    В: Какие стеклопакеты будут устанавливаться в квартирах?
    О: Двухкамерные металлопластиковые стеклопакеты.

    В: Назовите пожалуйста фирму-производителя стеклопакетов в домах? Из какого материала сделаны стеклопакеты?
    О: Стеклопакеты пластиковые. Производитель ООО “СпецПластКомплект”. Интернет-сайт:

    В: При заказе кухонной мебели, компания выдает план подключения электропроводки, т.к. квартиры в корпусе Г сдаются с отделкой, будут ли учитываться пожелания собственников или у всех будет типовое решение?
    О: Будет типовое решение. Когда оно будет готово – мы разместим его на сайте объекта.

    В: Какова высота потолков в домах?
    О: Высота потолков 2.64 м. От перекрытия до перекрытия учетом отделки. 2.8 м. без отделки.

    В: Возможно ли будет установить в квартире кондиционер? Есть ли технологическая возможность сделать отверстие для патрубков системы кондиционирования в вентфасаде?
    О: Возможно, по согласованию с управляющей компанией.

    В: Будет ли в домах мусоропровод? Если будет, то в каких корпусах?
    О: Мусоропровод будет предусмотрен во всех домах. Решение о его использовании лежит на управляющей компании.

    В: Какова толщина перегородок между квартирами и их материал?
    О: Межквартирные перегородки выполнены из газобетонных блоков автоклавного производства типа , и толщиной 200 мм и плотностью 500. Межкомнатные и санитарно-технические перегородки запроектированы из аналогичных блоков толщиной 100 мм. Во всех домах решение одинаково.

    В: Какой утеплитель и с какой плотностью используется на фасадах?
    О: В качестве утеплителя приняты минераловатные плиты Роквул Венти Баттс Д (ТС 4085-13) толщиной 150 мм и плотностью 54 кг/м3(+-10%). В качестве внутреннего слоя для участков монолитного железобетона приняты минераловатные плиты Роквул Лайт Баттс (ТС 4083-13) толщиной 50 мм и плотностью 54кг/м3(+-10%). Общая толщина утеплителя в системе составляет 150 мм для кирпичной кладки и 200 мм для участков монолитного железобетона. В качестве противопожарной рассечки в верхние оконные откосы устанавливаются минераловатные плиты Роквут Венти Баттс (ТС 4085-13) толщиной 30 мм.

    В: Какой марки будет облицовочный керамогранит на домах? Какого производителя?
    О: Керамогранит Эстима: http://estima.ru/ RW-01 бежевый,RW-03 серый,RW-06 оливковый.

    В: Какие двери будут установлены в квартирах?
    О: Металлические.

    В: Будут ли устанавливаться отдельные счетчики на батареях в квартире?
    О: Устанавливаются индивидуальные приборы учета тепла INDIV-5.

    В: Из какого материала изготовлены канализационные трубы?
    О: Стояки - Полипропилен.

    В: Из какого материала изготовлены водопроводные трубы?
    О: Труба стальная водогазопроводная оцинкованная.

    В: Будут ли в подъездах домофоны? Когда будут переданы ключи от домофонов?
    О: Трубки для установки в квартирах и магнитные ключи будут переданы в УК с дальнейшей передачей собственнику. Домофоны разумеется будут.

    В: Известен ли производитель сантехники для 4Г дома?
    О: Нет. В настоящий момент этот вопрос не решен.

    В: Возможен ли просмотр квартир до окончания строительства
    О: С 19.12.2015 года организован осмотр квартир застройщиком в доме 3В. Для того, чтобы осмотреть квартиры в данном корпусе необходимо сделать следующее:
    1. Обратиться в отдел продаж по телефону, указанному на сайте.

    2. Договориться о посещении объекта в соответствии с графиком посещения показательных квартир

    Понедельник - Воскресенье
    с 10:00 до 18:00
    Клиент, прибывший на строительный объект без предварительного согласования даты и времени посещения объекта, либо в несогласованное время, может быть не допущен на объект.

    3. При посещении строительной площадки иметь документ, удостоверяющий личность (паспорт).

    4. Приехать в офис продаж на объект в удобной, закрытой обуви на низком каблуке.
    При несоблюдении данного требования, клиенту может быть отказано в посещении объекта.

    5. Заполнить необходимую анкету посетителя строительной площадки, ответив на все вопросы, пройти инструктаж по технике безопасности и правилах поведения на строительной площадке.

    6. Расписаться в журнале техники безопасности

    7. Надеть защитную каску и сигнальный жилет.



    Сроки передачи ключей по ЖК Лидер Парк

    Корпус 1А - 31 декабря 2015 года. Внимание! Сроки перенесены на 30 сентября 2016 года.
    Корпус 2Б - 31 декабря 2016 года.
    Корпус 3В - 31 декабря 2016 года.
    Корпус 4Г - 30 сентября 2017 года.

    Текущая стадия готовности домов
    (в процентах по информации от представителя застройщика)


    storika.png
     

Поделиться этой страницей