Акт приема-передачи квартиры

Тема в разделе "Документы", создана пользователем Деятель, 28 фев 2017.

  1. Деятель

    Деятель смотрящий за порядком

    Сообщения:
    81
    Симпатии:
    3
    Пол:
    Мужской
    Реальный акт приема-передачи квартиры.
    [​IMG]

    Стоит отметить, что закон не ограничивает застройщика и не навязывает типовую форму для очень важного документа, можно сказать ключевого для всей процессии покупки квартиры, с которым вы потом пойдете во многие инстанции.

    Если обратить внимание на пункт 3, то многие начнут споры по поводу "Как так? А претензии к сроку передачи?" и сразу же начнут искать судебные практики, ссылаться на цитаты из закона и тд.
    А так как вопрос срочный и в ДДУ у многих прописано "В течении 14 дней вы обязаны явится и подписать данную бумаженцию или выставить претензии, либо она автоматом будет считаться подписанной"

    Вот НЕВЕРНЫЕ (на мой взгляд) пути решения:

    1. подписывать данный документ, потому что он нарушает ваше суверенное право;
    2. зачеркивать данный пункт, так как любые исправления в акте приводят к недействительности документа;
    3. закрывать глаза на этот пункт, и не придавать ему значения, потому что в последующем в судебных тяжбах застройщик будет перед глазами судьи махать этими буквами и вашей подписью под ними.

    Как ПРАВИЛЬНО поступить:

    1. Заблаговременно попросить застройщика не прописывать данную фразу в акте, так как она не имеет основания, сроки по объектам просрачены;
    2. Если п.1 упущен, в момент проверки квартиры, написать претензию (в 2х экземлярах), с целью исправить данный акт, убрав п.3, представитель Застройщика ставит подпись и печать на этих претензиях, вы встречаетесь через некоторое время и радостно подписываете нужный вам акт.

    Какие либо еще варианты пишите ниже.

    В приложении типовой образец документа акта приема-передачи квартиры для ознакомления.
     

    Вложения:

    Последнее редактирование: 18 апр 2017
  2. Деятель

    Деятель смотрящий за порядком

    Сообщения:
    81
    Симпатии:
    3
    Пол:
    Мужской
    тема обновлена
     
  3. k_rus

    k_rus Неизвестный человек

    Сообщения:
    5
    Симпатии:
    0
    Пол:
    Мужской
    Доброго дня! Прежде всего, огромное спасибо автору форума за столь полезную информацию!
    Где-то читал, что акт можно подписывать, но к нему составляется протокол разногласий в двух экземплярах. Правда, не знаю, на сколько это грамотно юридически.
     
  4. k_rus

    k_rus Неизвестный человек

    Сообщения:
    5
    Симпатии:
    0
    Пол:
    Мужской
    Был на днях на приемке. Сотрудник ЛП говорит. что никаких доп. документов или чего-то еще визировать не будет, т.к. в его функции это не входит. Предлагает написать на экземпляре застройщика, что не согласен с этим пунктом. А свой оставить без исправлений, чтоб его не отказались регистрировать.
     
  5. Деятель

    Деятель смотрящий за порядком

    Сообщения:
    81
    Симпатии:
    3
    Пол:
    Мужской
    Не удивительно =) Ну попросил бы его тогда компетентного сотрудника пригласить, раз он немощный...
    Если исходить от целей сотрудников ЛГ (впарить клиенту типовой комплект документов), то в принципе его понять можно, что другой функционал от него не предусмотрен, и за это ему платят зарплату. И если не дай бог он отойдет от правил, то и всем другим так захочется сделать, а это застройщику не выгодно.

    Вот вариант решения данной проблемы и правила осуществления приемки и подписания АКТА:

    1. вести видео съемку всей процессии, которая может быть предъявлена в будущем в суде;
    2. сделать копию доверенности ответственного сотрудника Застройщика на право подписи документов,
    3. при отказе его подписаться на претензии, отправить её на адрес застройщика, по такому же принципе как неустойка;
    4. Отличная была бы практика электронной рассылки дольщикам предварительных документов для проверки корректности и согласования, а не на коленке проверять на месте;
    5. Единственное в чем прав сотрудник, что никакие исправления вносить не требуется на акте, а просто подготовить чистовой вариант, который бы устроил обе стороны.
     

Поделиться этой страницей