Реальный акт приема-передачи квартиры. Стоит отметить, что закон не ограничивает застройщика и не навязывает типовую форму для очень важного документа, можно сказать ключевого для всей процессии покупки квартиры, с которым вы потом пойдете во многие инстанции. Если обратить внимание на пункт 3, то многие начнут споры по поводу "Как так? А претензии к сроку передачи?" и сразу же начнут искать судебные практики, ссылаться на цитаты из закона и тд. А так как вопрос срочный и в ДДУ у многих прописано "В течении 14 дней вы обязаны явится и подписать данную бумаженцию или выставить претензии, либо она автоматом будет считаться подписанной" Вот НЕВЕРНЫЕ (на мой взгляд) пути решения: 1. подписывать данный документ, потому что он нарушает ваше суверенное право; 2. зачеркивать данный пункт, так как любые исправления в акте приводят к недействительности документа; 3. закрывать глаза на этот пункт, и не придавать ему значения, потому что в последующем в судебных тяжбах застройщик будет перед глазами судьи махать этими буквами и вашей подписью под ними. Как ПРАВИЛЬНО поступить: 1. Заблаговременно попросить застройщика не прописывать данную фразу в акте, так как она не имеет основания, сроки по объектам просрачены; 2. Если п.1 упущен, в момент проверки квартиры, написать претензию (в 2х экземлярах), с целью исправить данный акт, убрав п.3, представитель Застройщика ставит подпись и печать на этих претензиях, вы встречаетесь через некоторое время и радостно подписываете нужный вам акт. Какие либо еще варианты пишите ниже. В приложении типовой образец документа акта приема-передачи квартиры для ознакомления.
Доброго дня! Прежде всего, огромное спасибо автору форума за столь полезную информацию! Где-то читал, что акт можно подписывать, но к нему составляется протокол разногласий в двух экземплярах. Правда, не знаю, на сколько это грамотно юридически.
Был на днях на приемке. Сотрудник ЛП говорит. что никаких доп. документов или чего-то еще визировать не будет, т.к. в его функции это не входит. Предлагает написать на экземпляре застройщика, что не согласен с этим пунктом. А свой оставить без исправлений, чтоб его не отказались регистрировать.
Не удивительно =) Ну попросил бы его тогда компетентного сотрудника пригласить, раз он немощный... Если исходить от целей сотрудников ЛГ (впарить клиенту типовой комплект документов), то в принципе его понять можно, что другой функционал от него не предусмотрен, и за это ему платят зарплату. И если не дай бог он отойдет от правил, то и всем другим так захочется сделать, а это застройщику не выгодно. Вот вариант решения данной проблемы и правила осуществления приемки и подписания АКТА: 1. вести видео съемку всей процессии, которая может быть предъявлена в будущем в суде; 2. сделать копию доверенности ответственного сотрудника Застройщика на право подписи документов, 3. при отказе его подписаться на претензии, отправить её на адрес застройщика, по такому же принципе как неустойка; 4. Отличная была бы практика электронной рассылки дольщикам предварительных документов для проверки корректности и согласования, а не на коленке проверять на месте; 5. Единственное в чем прав сотрудник, что никакие исправления вносить не требуется на акте, а просто подготовить чистовой вариант, который бы устроил обе стороны.
Интересно, а сколько стоят услуги юриста, который в состоянии все проверить? Чтобы самостоятельно не заниматься этим вопросом, так как не хватает времени и соответствующих знаний
